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新政满月,南京楼市为何高烧不退?
出行  来源:人民网 
新政满月,南京楼市为何高烧不退?

  被业内称为“最严限价令”的南京楼市调控新政实施刚刚满月,但从统计局公布的数据看,4月楼市高烧不退,数据并不乐观。“4月下旬才开始实施新政,调控效果要到5、6、7月份才能显现出来,总有个周期。”南京市物价局相关人士回应表示,新政实施1个月来已经约谈超过50家企业,4月份34个申报项目,1/4被打回。由于开发商要价过高,约谈并不容易。

  4月9家楼盘申报没通过

  4月18日,南京市制定下发《关于供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康持续发展》文件,明确提出“三条红线”,以遏制房价过快上涨势头:对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目,按照价格区间分类指导,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万—3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。

  南京市物价局相关人士介绍,新政从4月下旬开始实施后,不少项目定价过高无法顺利通过。4月当月,全市34家申报的楼盘项目中,在当月顺利备案的仅25家,超过1/4的项目被打回,5月再重新申报。

  有的项目要价过高

  对于商品房价格调节,物价部门的主要手段还是“约谈”,但在疯狂的市场面前,约谈显然并不轻松。

  “1个月以来,光我们市局就已经约谈了超过50家企业。”这位工作人员坦言,有的企业对项目的涨幅要求比较高,与“调控红线”差距较大,导致约谈比较困难。

  尤其是一些总部在外地的企业,总部直接给项目指定价格,约谈特别困难。比如浦口的中交锦兰会,今年1月份开盘时,销售价格1万4千多元,这次准备再开盘,价格直接申报到1.9万元,“这肯定不行,目前他们还在跟总部沟通。”

  奥南板块的鲁能公馆,3月份年内第一次开盘的价格是3.2万元,新政实施后,企业直接要涨到3.8万元。后经物价部门约谈,开盘价定在3.4万元。

  扬子晚报全媒体记者 石小磊
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作者:admin
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