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16连涨!上月南京房价涨幅全国第3
文明  来源:人民网 
16连涨!上月南京房价涨幅全国第3

  如同脱缰野马,南京房价6月份又是大涨。国家统计局昨天公布的6月份70个大中城市房价变动情况显示,南京新房价格环比涨4%,排名又是全国第三,这已经是连续16个月上涨。有观点认为,南京楼市的虚火越来越旺,正在倒逼调控政策的出笼,降温的举措出台概率正在进一步加大。

  现代快报/ZAKER南京记者 马乐乐 综合新华社

  南京房价连涨16个月

  2015年3月-2016年6月

  6月份环比

  上涨4%

  全国第三

  下半年

  房价预测

  业内:全国热点城市房价下行空间不大,盘整后缓步上升是趋势

  三四线城市年内房价较难步入上行轨道

  数据 南京6月房价同比涨幅超30%

  从全国范围看,本轮房价上涨的热潮正在慢慢平稳。70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有55个和48个,分别比上月减少5个和1个;下降的城市分别有10个和14个,分别比上月增加6个和1个。

  合肥、厦门和南京已经连续三个月成为新房价格领涨城市,6月份合肥、厦门、南京环比分别涨4.9%、4.7%、4%。

  之前上涨凶猛的深圳和上海涨势继续走稳,6月份新房环比分别涨2.6%和2.4%,分列70城市第四、第六。

  一涨再涨,南京房价已经连续16个月上涨!6月份新房涨价4%,同比涨幅则高达31.5%,在70个大中城市里排在深圳、厦门、上海之后位居第四,而今年1月份的同比涨幅还只有10.8%。

  二手房方面,南京6月份涨了1.9%,位居厦门、合肥、上海、石家庄之后,与武汉并列70城第五。

  江苏的其他城市里,之前一直小幅度上涨的无锡有上涨加速的迹象。无锡6月份新房价格涨2.6%,与深圳并列第四,同比涨幅已经达到9.7%,二手房也有0.6%的涨幅。扬州和徐州房价平稳,新房分别涨0.3%和0.2%,二手房扬州持平,徐州涨0.2%。

  分析 楼市虚火盛,调控出笼在即

  从数字上看,6月份南京的房价涨幅是在放缓。今年4月和5月,房价分别上涨4.4%和4.1%。但如果根据数字分析,得出房价涨势放缓的结论,似乎有失偏颇。

  现代快报记者了解到,6月份开始,南京“限价”新政开始发威,河西南部的房价被死死钳制在3.5万元/平方米,河西中部的房价被钳制在4.5万元/平方米不允许上涨,江北、江宁、城北等热门板块也有类似的限价。物价部门对高端楼盘的限价,从数字上限住了房价,但是却没有限住买房人的“虚火”。

  不少买房人表示,由于高价土地的“示范”,他们坚持认为后面房价还会涨,因而有的楼盘越是被限价,买房人追捧得越厉害。

  在这种虚火的背景下,南京楼市出台调控措施的概率正在进一步加大。合肥已经出现“限贷”政策;厦门出台“限贷”后,因金融部门有异议,暂时收回,但已表明政府部门给楼市降温的心态。而作为领涨城市,南京的土地被开发商“熔断”,正面临土地出让的困难,政策被倒逼出台,似乎只是时间问题。有业内人士表示,目前南京的多个储备政策已经上报,正等待拍板。

  盘点 三大热点主导上半年中国楼市

  房价普涨,部分二线城市涨幅甚至超一线城市

  6月份70个大中城市中,房价同比上涨的城市占比超过八成,而在2015年12月份仅占比30%。目前同比领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海,分别以47.4%和33.7%的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%,赶超北京和广州。

  在环比涨幅方面,合肥、厦门和南京涨幅全面反超一线城市,成为全国“领头羊”。业内认为,上半年二线城市涨幅超过一线城市的主要原因是,一线城市因楼市政策收紧,销售面积基本呈“腰斩”。

  地王频出,数量和频次屡创新高

  “地王”扎堆出现,数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。

  去库存初见效,分化格局仍未发生实质性改变

  易居中国执行总裁丁祖昱认为,2016年6月末,超过八成的重点城市消化周期低于一年,市场去化风险无虞。整体来看,一线城市房价仍存上涨压力,二、三线城市持续分化格局仍未发生实质性改变。

(责任编辑:刘盛钱 UN649)

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作者:admin
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